Наемането на жилище в Лондон е едно от най-големите финансови предизвикателства за новопристигналите българи във Великобритания. Пазарът е изключително динамичен, а правилата често се променят в полза на наемателите. Въпреки това, много сънародници губят стотици паундове от депозита си поради липса на информираност. В тази статия ще разгледаме как да защитите парите си и какви са правата ви според актуалното британско законодателство.
Как работи защитата на депозита (Tenancy Deposit Scheme)
Един от най-важните аспекти при наемане на жилище в Лондон е защитата на вашия депозит. Според британското законодателство, всеки хазяин (landlord) е длъжен да регистрира депозита ви в една от трите одобрени от правителството схеми в рамките на 30 дни след получаването му.
Трите официални схеми в Англия и Уелс са:
- Deposit Protection Service (DPS)
- MyDeposits
- Tenancy Deposit Scheme (TDS)
Ако хазяинът не защити депозита ви или закъснее с регистрацията, вие имате право да заведете иск в съда и да получите обезщетение в размер до три пъти стойността на депозита. Винаги изисквайте сертификат за защита на депозита (Prescribed Information) веднага след нанасянето.
Договор за наем (Tenancy Agreement): Червени флагове и такси
Преди да подпишете договор, прочетете го внимателно. Често агенциите включват клаузи, които може да не са във ваша полза. Обърнете специално внимание на т.нар. Break Clause. Тази клауза ви позволява да прекратите договора предсрочно (например след 6-тия месец), без да дължите неустойки за остатъка от периода.
Забранени такси (Tenant Fees Act 2019)
От 2019 година във Великобритания е в сила закон, който забранява повечето такси за наемателите. Агенциите и хазяите НЯМАТ право да ви таксуват за:
- Разглеждане на имот (viewing fees);
- Административни такси за изготвяне на договор;
- Проверка на кредитна история (referencing);
- Inventory check (освен ако не е уговорено друго при напускане, но обикновено това е разход на хазяина).
Опис на имота (Inventory Check): Вашата застраховка
Най-честата причина за удържане на пари от депозита са спорове за състоянието на имота. За да избегнете това, е задължително да се направи Inventory Check-in при нанасянето.
Това е подробен доклад със снимки, описващ състоянието на мебелите, стените, килимите и уредите. Ето как да се подсигурите:
- Присъствайте лично по време на описа.
- Проверете дали всички съществуващи повреди (петна, драскотини, счупени дръжки) са записани в доклада.
- Направете свои снимки и видео с дата и час в деня на нанасянето.
- Ако откриете несъответствия в официалния доклад, уведомете агенцията писмено в рамките на 7 дни.
Права на наемателя: Section 21 и повишаване на наема
Сигурността на жилището е ключова. Трябва да сте наясно с две основни понятия:
Повишаване на наема
Хазяинът не може да вдига наема произволно по време на фиксирания срок на договора, освен ако няма специална клауза за преразглеждане на наема (Rent Review Clause). След изтичане на договора, увеличението трябва да бъде "справедливо и реалистично" спрямо пазарните цени. Ако смятате, че увеличението е несправедливо, можете да го оспорите пред трибунал, но това е сложна процедура.
Section 21 (Известие за изселване)
Това е т.нар. "no-fault eviction" – хазяинът може да поиска да напуснете имота без да посочва причина, но трябва да ви даде поне 2 месеца предизвестие. Важно е да знаете, че Section 21 е невалиден, ако:
- Депозитът ви не е защитен в схема;
- Не сте получили задължителните документи при нанасяне (Gas Safety Certificate, Energy Performance Certificate, How to Rent guide);
- Жилището няма лиценз (за HMO имоти), ако такъв се изисква от общината.
Умни финанси при наемане и трансфери
Първоначалните разходи при наемане (депозит + първи наем) често са високи. Ако току-що пристигате от България и трябва да преведете голяма сума към английска банка, избягвайте директните банкови преводи, които имат високи такси и лоши обменни курсове.
За да спестите от превалутирането, препоръчваме използването на специализирани услуги като Wise (бивш TransferWise). Това е един от най-сигурните и изгодни начини за международни преводи.
Можете да научите повече за предимствата на услугата в нашата подробна статия: Wise международна сметка: Изпращай, харчи и спестявай пари без граници.
